手机购彩:第一次装修就上手!预算怎么抓 达人密技一次公开

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                                肉联厂洗白病死猪

                                ▲不同的天花板设计,费用也不相同。(图/信义居家)

                                记者黄靖惠/综合报导

                                房屋装修琐事多,一开始预算评估、请人报价、估价到厘清装潢法规,以免装修变违建,期间又该如何节省预算?信义居家分享,教大家如何以最少的钱,创造出最大的装潢效益。

                                如何评估合理的装修预算

                                首先面临到评估预算,若没有基本概念,总是会一个头两个大,怕预算费用估得太高,会当冤大头;估太低最后又不能达到预期装潢效果。因此,懂得评估装修预算,是每个人在进行房屋装修前,都应该了解的首要功课。

                                依照屋况决定装潢预算

                                以屋龄、屋况评估预算,一般来说,新成屋厨具、地板、厕所、铝窗、墙面油漆不需做太多变动,可以节省不少基础工程费,而装修重点通常在柜体、收纳、装饰等方面;至于中古屋则因屋况使用年数越长而渐差,需要翻修更新的部分自然就多,例如水电管线、防水抓漏、木地板、磁砖、屋内隔间、铝窗、墙面整修等,要更换的设备越多,需要花费的装修预算就越高。

                                对于装修预算如何评估有了基本概念后,接下来就是了解室内装潢应注意哪些重点。最常见的可分为以下3点:

                                1.天花板装饰

                                天花板装修主要有两大目的,一是将影响视觉观瞻的顶层管线或樑柱隐藏修饰,二是提供装饰效果,施工越复杂的天花板设计费用越高,但好处是具有设计感及较佳的隔音效果。

                                若是挑高空间不足或是设有消防洒水管线的高楼层,多适合裸露式天花板,只需要将管线上漆或利用灯具增添设计感,不但可为空间带来宽敞感,还能比前者的天花板装潢节省下每坪多达数千元的预算。

                                2.室内墙面装饰

                                在动线或格局方面有瑕疵的房屋,通常会利用墙面来做修饰,例如讲究风水的屋主,很忌讳大门一进来正对着主卧室的门,但又因种种空间限制和考量,无法更动主卧室门的位置,因此常见作法为设计一道木皮墙将卧室门隐藏起来,这类则属于花费较高的装修。

                                相较之下,分色墙面是可节省下许多预算的方式之一,例如在主墙面刷上特殊色漆,或是以颜色来区分室内空间,但要特别提醒的是,最好选择电脑调色的油漆,以免日后需进行墙色修补时,找不到相同的油漆颜色。

                                3.室内地板装饰

                                地板的材质选项五花八门,价钱差异性更是天高地远,像是PVC木纹地板和超耐磨木质地板,一般人用肉眼很难分辨其差别,但价格却可达4倍之多,因此在选择建议上,应首先根据自己手头上预算的多寡,再来是需求考量来决定。

                                由此可见,预算较高有较讲究的装修方式,预算较低也能有经济实惠的作法,但专家提醒应掌握一个大原则把80%的装修预算用在基础工程,例如水电、拆建、泥作、门窗、柜体等,另外剩下20%用在装饰工程,包括之前提到装饰木作、墙面装饰砖、设计感强的高单价家电及家具,这样的分配方式才能有效避免预算超支。

                                看懂估价单装修 纠纷自然少

                                最常见的装修纠纷是施工后出现费用追加的情况,令消费者有被欺骗感觉,而最好请装修单位罗列出一份具备3大重点的估价单。

                                1.详细列出单位、数量、单价

                                以室内插座为例,厂商应在估价单清楚标明会装设多少个座孔及其单价,以便完工时,屋主可以依照估价单所列的数量来做清点验收,若不符合当初所报数目,也可凭此估价单扣除相关费用。

                                2.明确告知材料

                                材料不同、价格就会天差地远,因此估价单应详细注明所使用建材用料、设备品牌等型号规格,包含等级和产地,屋主可从这些细节中了解所花费用是否符合实际价值。而过程中,屋主也应和装修商有密切的联系,例如要求装修商在材料送到时拍照传给屋主确认,或是屋主有空直接到施工现场查看,能知道厂商所使用材料是否与估价单上相同。

                                3.明确说明工法

                                施工工法因过于专业,一般屋主较难有所了解,但仍应要求厂商将每项施工流程以白纸黑字逐条列明清楚,屋主和厂商双方才能有所依据和合理保障。自行采购周边设备 松省下大笔装修费

                                以往在进行室内装修时,屋主通常选择由设计公司一手包办所有项目,包括所有设备如家电、灯具、家具的采买,但这部分如果是由屋主自行处理,便可省下不少不必要的花费,把专业工项留给设计公司,自行采买周边设备或面饰材料,就能聪明省下大笔装修费用。

                                而可以自行采购的部分,可分为设备(磁砖地砖、卫浴、窗帘家饰、冷气家电、灯具灯源等)、工程(木地板、铝门窗、冷气、油漆、玻璃、清洁、系统柜等)2大类。

                                有些屋主可能不免会担心,若自己采买这些设备,后续的管理和安装会不会有问题?因此屋主必须了解装修厂商所扮演的角色,以及应提供哪些服务。

                                以设计公司来说,所负责的专业服务项目,主要为前期的平面规划设计和工程要径管理两部分,包括空间设计和执行拆除与设备安装,以及水电、泥作、木作等工程,至于屋主在采买周边设备时,设计公司有义务提供相关的免费谘询服务,例如协助磁砖、地砖、灯具、家饰、窗帘、家具的挑色选样,以及卫浴设备尺寸功能讨论,还有后续的进货施工安排也应由设计公司代为负责。

                                目前法律规定,6层楼以上的公众使用建筑物,室内装修前都需要进行送审,而室内装修的定义包括:固着于建筑物构造体之天花板装修、高度超过地板面以上1.2公尺固定隔屏或兼作橱柜使用之隔屏装修、分间墙变更等三大行为。

                                而审查又分为「简易室装」和「两阶段室内装修审查」两种,简易型的审查签证费较低,约为6万元,两阶段审查通常会超过10万元,其费用是由建筑师、结构技师或消防设备技师所收取。

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